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[가정] 김포동양파라곤2차아파트 · 12개월 무대출 갭투자 · 실투자금 33,626만원
갭투자예시 계산경기도 김포시 · 2026. 10. 12.
실제 단지명에 가정 금액을 넣은 예시 계산입니다. 검증된 사례가 아니며 실제 거래·투자 성과 또는 수익 보장이 아닙니다.
실투자금
33,626만원
예상순수익
9,166만원
연환산 수익률
27.3%
- ⚠️ 자료 검증 보류: 매매가·전세보증금·예상 매도가·대출은 임의 가정입니다. 운영 가격 관측값·평형별 가격 참고자료가 없어 실제 시세·거래·대출 조건으로 검증되지 않았습니다.
- ⚠️ 전세가가 567만원 하락하면 그만큼 추가 자금이 필요합니다.
세부 산출 내역
| 매매가 | 88,488만원 |
| 전세보증금 (현 임차인) | 56,632만원 |
| 갭 (매매가−전세가) | 31,856만원 |
| 실투자금 (자기금융+부대비용) | 33,626만원 |
| 예상 전세보증금 (만료 후) | 56,065만원 |
| 전세가 하락 갭 | 567만원(현 보증금 대비 감소분) |
| 예상 매도가 | 98,221만원 |
| 예상순수익 | 9,166만원 |
| 수익률 | 27.3%(실투자금 대비) |
| 연환산 수익률 | 27.3% |
새 조건으로 갭투자 실투자금·수익률 계산하기 →
시뮬레이션 조건과 결과 요약
경기도 김포시 ‘[가정] 김포동양파라곤2차아파트 · 12개월 무대출 갭투자 · 실투자금 33,626만원’의 갭투자 입력 조건에 따른 시뮬레이션입니다. 매매가 88,488만원, 전세보증금 56,632만원, 보유기간 12개월을 가정했습니다. 저장된 결과는 실투자금 33,626만원, 예상순수익 9,166만원, 연환산 수익률 27.3%입니다. 연환산 수익률은 보유기간 기준 단순 환산값이며 실제 투자 성과가 아닙니다.
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