재건축 분담금 계산기 — 권리가액·대출 이자

종전자산 평가액·비례율·조합원분양가로 재건축 예상 분담금을 계산하세요. 상세 사업수지와 개인 대출 이자를 함께 검토할 수 있으며 조합의 확정 정산금액과는 다를 수 있습니다.

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계산 공식·용어·자주 묻는 질문

계산 공식과 가정

간편 계산: 권리가액 = 종전자산 평가액 × 비례율(소수). 예상 추가분담금 = 조합원분양가 − 권리가액입니다. 음수인 경우 예상 환급액입니다.

상세 계산은 입력한 조합 사업수지와 배분 기준에 따라 권리가액을 추정합니다. 조합의 확정 관리처분계획·감정평가·정산 금액과 다를 수 있습니다.

개인 대출 총 이자 = 대출액 × 연금리 ÷ 100 × 이자 계산 개월 ÷ 12. 원금이 일정하게 유지되는 단리 가정이며 중도금 1~6차 실행·분할상환은 반영하지 않습니다. 조합 사업비에 포함된 금융비용은 중복 입력하지 마세요.

이자 포함 부담 소계 = 기본 분담금 + 입력한 개인 별도 비용 + 개인 대출 이자. 추가 자기자금은 해당 부담액 중 대출로 조달하지 못한 금액과 이자이며, 종전자산 매입대금·시점별 부족 현금은 포함하지 않습니다. 대출 원금은 별도 상환 대상입니다.

비례율: 종전자산 평가액을 권리가액으로 환산하는 비율입니다. 공지된 비율과 입력 사업수지로 추정한 비율은 기준이 다를 수 있습니다.
권리가액: 정비사업에서 종전자산에 부여하는 권리의 금액이며 분담금이나 현금 수익 자체가 아닙니다.
LTV: 담보가치 대비 대출금 비율입니다. 지역·대출 목적·차주 조건에 따라 정책 한도가 다르며 DSR·은행 심사·절대 대출한도까지 고려해야 합니다. 참고값은 승인금액이 아닙니다.

자동입력된 금리는 실제 대출금리인가요?

은행권 공시 평균 참고값입니다. 월간 공시가 주간 슬롯에 이월될 수 있으며 실제 적용금리는 은행과 확인해야 합니다. 직접 수정할 수 있습니다.

지역별 LTV만 맞으면 대출을 받을 수 있나요?

아닙니다. 대출 목적·차주 조건·DSR·은행 심사 등이 별도로 적용됩니다. 매핑이 없는 지역을 비규제지역으로 가정하지 않습니다.

분담금이 음수이면 어떻게 해석하나요?

예상 환급액입니다. 실제 환급과 이자 납부 시점에 따라 필요한 현금이 달라집니다.

결과가 나오지 않을 때는 무엇을 확인하나요?

평가액·비례율·목표 조합원분양가 등 현재 모드의 필수 입력을 확인하세요. 대출 조건이 미완성이어도 기본 분담금은 계산할 수 있습니다.

이 결과로 투자 판단을 확정해도 되나요?

아닙니다. 입력값에 기반한 참고용 시뮬레이션이며 수익이나 대출 승인을 보장하지 않습니다. 조합 공지·세금·정책·은행 조건을 별도로 확인하세요.

가정 조건별 예시 조견표

종전자산 평가액 5억원·목표 조합원분양가 7억원, 별도 비용·대출 이자 제외 가정입니다. 실제 감정평가·조합 정산·금리·세금과 다를 수 있습니다.

표가 잘려 보이면 좌우로 스크롤해 전체 항목을 확인하세요.

가정 조건에 따른 참고 예시입니다. 위 표는 입력 폼의 초기값을 설정하거나 실제 결과를 예측하지 않습니다.

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