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DSR 대출한도 계산기
연소득과 기존 대출 원리금을 넣으면 현재 DSR을 계산하고, DSR 한도까지 남은 연 상환 여력으로 스트레스 가산금리를 반영한 신규 대출 최대 원금을 역산합니다.
입력 조건
한도 산정 금리에만 더합니다. 혼합·주기형 금리는 적용 비율이 낮아질 수 있으니 은행 안내 값을 입력하세요.
입력하면 실행 후 DSR을 계산합니다.
계산 결과
연소득과 대출 금리를 입력하면 추가로 빌릴 수 있는 최대 원금을 표시합니다.
이 계산기의 직접 입력값과 계산 결과는 화면 메모리에서 처리하며 서버·URL·브라우저 저장소에 저장하지 않습니다. 기존 부동산 계산의 저장·이력 기능은 별도로 유지됩니다.
계산 기준과 자주 묻는 질문
- DSR은 어떻게 계산하나요?
- DSR(총부채원리금상환비율) = 모든 가계대출의 연간 원리금 상환액 ÷ 연소득 × 100입니다. 은행은 40%, 2금융권은 50%를 넘지 않는 범위에서 대출합니다.
- 스트레스 DSR은 무엇인가요?
- 금리 상승 위험을 반영해 한도 산정에만 가산금리를 더하는 제도입니다. 2026년 하반기 기준 수도권·규제지역 주담대는 3.0%p, 지방 주담대는 1.5%p의 50%(0.75%p) 수준이 적용되며, 혼합·주기형 금리는 적용 비율이 낮아집니다. 실제 납입 금리는 바뀌지 않습니다.
- 신용대출은 왜 만기 5년으로 계산하나요?
- DSR 규정상 신용대출은 실제 만기와 관계없이 5년 분할상환으로 보고 원금 ÷ 5에 연 이자를 더해 연간 원리금을 계산합니다. 그래서 같은 금액이라도 주담대보다 DSR을 많이 차지합니다.
- 원금균등 주담대의 연간 원리금은 어떻게 보나요?
- 이 계산기는 만기 전체에 낼 원금과 이자의 합을 만기 연수로 나눈 연평균 원리금을 씁니다. 원리금균등은 매달 납입액 × 12와 같습니다.
- 계산 결과만큼 대출받을 수 있나요?
- 아닙니다. DSR 한도 외에 LTV, 주택 가격별 대출 한도, 소득 증빙 방식, 은행 내부 심사가 함께 적용되므로 실제 한도는 더 낮을 수 있습니다.
가정 조건별 예시 조견표
연소득·스트레스 금리별 주담대 최대 원금 참고표
은행업감독규정 DSR 산정 방식·3단계 스트레스 DSR (2026-10 기준), 기존 대출 없음·DSR 40%·30년 원리금균등·금리 연 4% 가정입니다.
표가 잘려 보이면 좌우로 스크롤해 전체 항목을 확인하세요.
| 연소득 | 가산 없음 (4%) | +1.5%p (5.5%) | +3.0%p (7%) |
|---|---|---|---|
| 3,000만원 | 209,460,000원 | 176,120,000원 | 150,300,000원 |
| 5,000만원 | 349,100,000원 | 293,530,000원 | 250,510,000원 |
| 7,000만원 | 488,740,000원 | 410,950,000원 | 350,710,000원 |
| 10,000만원 | 698,200,000원 | 587,070,000원 | 501,020,000원 |
가정 조건에 따른 참고 예시입니다. 위 표는 입력 폼의 초기값을 설정하거나 실제 결과를 예측하지 않습니다.