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포천금호어울림센트럴 · 12개월 대출 갭투자 · 실투자금 19,551만원
갭투자예시 계산경기도 포천시 · 2026. 10. 12.
실제 단지명에 가정 금액을 넣은 예시 계산입니다. 검증된 사례가 아니며 실제 거래·투자 성과 또는 수익 보장이 아닙니다.
실투자금
19,551만원
예상순수익
-7,007만원
연환산 수익률
-35.8%
- ⚠️ 전세가가 12,050만원 하락하면 그만큼 추가 자금이 필요합니다.
- ⚠️ 전세가 하락과 이자를 모두 반영하면 손실이 예상됩니다.
세부 산출 내역
| 매매가 | 78,197만원 |
| 전세보증금 (현 임차인) | 52,391만원 |
| 갭 (매매가−전세가) | 25,806만원 |
| 대출금 | 7,819만원 |
| 매매가 대비 요청 LTV | 10% |
| 실투자금 (자기금융+부대비용) | 19,551만원 |
| 보유기간 이자 | 430만원(연 5.5% 기준) |
| 예상 전세보증금 (만료 후) | 40,341만원 |
| 전세가 하락 갭 | 12,050만원(현 보증금 대비 감소분) |
| 예상 매도가 | 83,670만원 |
| 예상순수익 | -7,007만원 |
| 수익률 | -35.8%(실투자금 대비) |
| 연환산 수익률 | -35.8% |
새 조건으로 갭투자 실투자금·수익률 계산하기 →
시뮬레이션 조건과 결과 요약
경기도 포천시 ‘포천금호어울림센트럴 · 12개월 대출 갭투자 · 실투자금 19,551만원’의 갭투자 입력 조건에 따른 시뮬레이션입니다. 매매가 78,197만원, 전세보증금 52,391만원, 보유기간 12개월을 가정했습니다. 저장된 결과는 실투자금 19,551만원, 예상순수익 -7,007만원, 연환산 수익률 -35.8%입니다. 연환산 수익률은 보유기간 기준 단순 환산값이며 실제 투자 성과가 아닙니다.
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