전월세 전환율 법정 상한은 얼마인가요?

주택임대차보호법 시행령에 따라 연 10%와 한국은행 기준금리에 2%p를 더한 비율 중 낮은 비율입니다. 계약 기간 중 보증금의 전부나 일부를 월세로 바꿀 때 적용됩니다.

보증금을 월세로 바꾸면 월세가 얼마나 오르나요?

줄어드는 보증금 × 전환율 ÷ 12만큼 월세가 늘어납니다. 예를 들어 보증금 1억원을 연 4.75%로 전환하면 월 약 39만 6천원입니다.

전세는 대출이자(와 자기자본의 기회비용), 월세는 월세 합계와 보증금 대출이자를 비교해야 합니다. 계산기의 비교 탭에서 같은 거주기간의 총비용과 월평균 차이를 확인할 수 있습니다. 보증금 반환 위험은 별도로 따져야 합니다.

기준금리는 수시로 바뀌므로 고정값을 쓰지 않습니다. 입력란의 값은 예시이며, 한국은행이 발표한 최신 기준금리로 고쳐 계산하세요.

기존 보증금·월세와 바꿀 조건을 넣으면 전환되는 월세나 보증금, 실제 전환율을 계산하고 법정 상한을 넘는지 확인합니다. 전세와 월세 중 거주기간 동안 무엇이 덜 드는지도 비교하세요.

계산 방향

보증금 낮추고 월세로월세 올리고 보증금 감액실제 전환율 역산

기존 보증금 (만원)

기존 월세 (전세면 0) (만원)

변경 보증금 (만원)

한국은행 기준금리 (%)

예시값 3.00%가 들어 있습니다. 최신 기준금리로 고쳐 주세요. 법정 전환율 상한 = min(연 10%, 기준금리 + 2%p) → 5%

적용 전환율 (연 %)

계약 당사자가 합의한 전환율 또는 시장 전환율을 입력하세요.

보증금·월세와 전환율을 입력하면 결과를 표시합니다.

이 계산기의 직접 입력값과 계산 결과는 화면 메모리에서 처리하며 서버·URL·브라우저 저장소에 저장하지 않습니다. 기존 부동산 계산의 저장·이력 기능은 별도로 유지됩니다.

계산 기준과 자주 묻는 질문

전월세 전환율 법정 상한은 얼마인가요?: 주택임대차보호법 시행령에 따라 연 10%와 한국은행 기준금리에 2%p를 더한 비율 중 낮은 비율입니다. 계약 기간 중 보증금의 전부나 일부를 월세로 바꿀 때 적용됩니다.
보증금을 월세로 바꾸면 월세가 얼마나 오르나요?: 줄어드는 보증금 × 전환율 ÷ 12만큼 월세가 늘어납니다. 예를 들어 보증금 1억원을 연 4.75%로 전환하면 월 약 39만 6천원입니다.
전세와 월세 중 무엇이 유리한가요?: 전세는 대출이자(와 자기자본의 기회비용), 월세는 월세 합계와 보증금 대출이자를 비교해야 합니다. 계산기의 비교 탭에서 같은 거주기간의 총비용과 월평균 차이를 확인할 수 있습니다. 보증금 반환 위험은 별도로 따져야 합니다.
기준금리는 왜 직접 입력하나요?: 기준금리는 수시로 바뀌므로 고정값을 쓰지 않습니다. 입력란의 값은 예시이며, 한국은행이 발표한 최신 기준금리로 고쳐 계산하세요.

가정 조건별 예시 조견표

줄어드는 보증금 × 전환율 ÷ 12, 원 단위 반올림 가정입니다. 실제 계약 조건과 법정 상한 적용 여부를 함께 확인하세요.

표가 잘려 보이면 좌우로 스크롤해 전체 항목을 확인하세요.

보증금 전환액·전환율별 월세 변동액 참고표
보증금 전환액	연 4.0%	연 4.5%	연 5.0%	연 5.5%	연 6.0%
1,000만원	33,333원	37,500원	41,667원	45,833원	50,000원
3,000만원	100,000원	112,500원	125,000원	137,500원	150,000원
5,000만원	166,667원	187,500원	208,333원	229,167원	250,000원
1억원	333,333원	375,000원	416,667원	458,333원	500,000원
2억원	666,667원	750,000원	833,333원	916,667원	1,000,000원

가정 조건에 따른 참고 예시입니다. 위 표는 입력 폼의 초기값을 설정하거나 실제 결과를 예측하지 않습니다.